A passzívházaknak nagyon sarkalatos feltételei vannak. Többen is azt állítják, hogy ilyen házuk van, azonban nem biztos, hogy igazuk van. Hajlamosak vagyunk ugyanis összekeverni az alacsony energiafelhasználású házakat a passzívházakkal - írja a passzívház magazin. A darmstadti intézet rettentően szigorú kritériumokat bocsát a tervezők részére, és csak ezek betartásával lehet ilyen típusú házat építeni.
Először is a tervezés során keletkező feltételeket, adottságokat, előírásokat kell megvizsgálni, hogy az építendő, esetleg felújítandó ház mennyire felel meg a szigorú követelményeknek. A ház építésénél a kritériumok között szerepelnek a többletköltségek, melyek egy meghatározott szintet nem léphetnek át, hiszen az már nem biztos, hogy gazdaságos lesz. Ezeket a költségeket a vázlattervek elkészítése után érdemes átgondolni. Akkor, és csak akkor érdemes passzívházat építeni, ha a megfelelő adottságok tökéletesen összehangolhatók az építésre vonatkozó irányelvekkel.
Ha a vázlatok elkészültek, akkor már ajánlatokat lehet kérni a gépészektől, és meg lehet velük beszélni a beépítendő rendszerek költségeit. Éppen ezért a tervező feladata a tervezésen kívül az is, hogy az építtetőket tájékoztassa a kiépíthető rendszerek tulajdonságairól, többletköltségeiről, valamint segítse őket a döntésben, hogy alacsony energiafelhasználású ház épüljön-e, vagy sikerülhet teljesíteni a passzívházakkal szemben támasztott követelményeket.
A Sigray + Partner Építész Iroda az egyetlen Magyarországon, ami minősített passzívház tervezővel rendelkezik. A címet az egyik szegedi ingatlan megtervezéséért, és a kivitelezésben való aktív részvételéért kapta. Egy szegedi házaspár felkérésére tervezett egy passzívházat, amit minősíttetni is szerettek volna. Először megvizsgálták, hogy hol, milyen telek, milyen adottságokkal jöhet szóba, s csak ezután döntöttek a vásárlásról.
A telek adottságai között szerepel a jó kilátás, a szomszédok feltérképezése, a növényzet vizsgálata, valamint a telek fekvése. Ezután következett az építtetői igények figyelembe vétele. Fontos szempont volt, hogy milyen alakú házat szeretnének építeni, hiszen az egyszerűbb alakzat kialakításánál kisebb a megmozgatott tömeg, ez pedig az előírások között szerepel. Persze nagyobb tömeggel is lehet passzívházat építeni, de az merőben növelheti a költségeket, például a többszintes épületeknél. Végezetül a gépészeti megoldásokat kellett tisztázni, valamint a későbbi használattal kapcsolatos teendőket.
Az építkezés jelenleg is tart, de valószínűleg jövő télen már be is költözhetnek a tulajdonosok, és akkor majd kiderül, hogy megfelelnek-e az előzetes energiafelhasználási számítások a valóságnak.